一時の衝動と危機管理
不動産居住環境・防犯調査レポート
後悔のない物件選びをサポート
最良物件を見つけるための現地レポート
新たな土地での住まいの選定には、新生活への期待と、下調べの多大な労力が伴います。
ご自身が探し当てた魅力ある物件は、住みやすく移動に便利か、自身の居住イメージや暮らしの希望条件に合致しているか。
何より、日常の安全に関して見落としはないかなど、判断に欠かせない情報については、契約前に誰もが正確に把握したいものです。
ご自身の生活リズムに大きな影響をもたらす、周辺環境の情報調査を支援し、内覧時に見落としがちな真の情報を、フルレポートとしてご提供する、価値ある専門サービスです。
新生活を始められる学生諸君や見守るご実家の皆様、時間的制約のある転勤を控えた企業の皆様など、不動産内見時には得られない情報を、ご自身のお住まい探しにお役立てください。
物件選択に有効な客観資料の入手は、入居後の確かな安心へ。
内覧だけでは得られない、プロによる実地調査レポート。
調査項目と一般対象範囲
| 【防犯関係】 | ||
|---|---|---|
| 共用部防犯 | ・エントランス出入口解錠情報、セキュリティシステムの種類、共用鍵の使用箇所 ・EV防犯（目的階選択方式、利用時キー併用、背後確認ミラー設置の有無、ドア窓（乗客確認用）、かご内防犯カメラ） ・警備室運用状況（常駐・通勤日中）、防犯カメラ設置系統数、 ・自転車／単車盗難、通路防犯灯の有無（位置・点灯時間・照度） |
|
| 専有部（個人室内）防犯 | ・空き巣侵入、押し売り強盗、事件解決度、インターホン種別（映像／音声／カメラ性能） ・鍵シリンダー数、メーカー、鍵形状／種別、ドアロック形状、プロテクトチェーン／バーの構造 ・ドアクローザーの有無、換気網戸の有無、エアコン穴状況（盗聴／盗撮防止） |
|
| 不法電波関係 | ・盗聴器電波、盗撮カメラ電波の有無（簡易調査及び本格調査） | |
| 専有部その他 | ・集合ポスト（解錠ダイヤルの有無、南京錠タイプ）、ポストサイズ（大型角２封筒投入の可否） ・各戸呼び出しインターホンの有無（種別／仕様） |
|
| 外部侵入／不法行為関係 | ・敷地不法侵入および覗き／盗聴被害となる箇所の洗い出し | |
| 環境防犯 | ・街灯設置箇所、時間帯別通行頻度、不審者出没頻度、下着盗（泥棒）発生傾向、ベランダ手すり高さ／形状 | |
| 共用部警告表示 | ・チラシ禁止通告表示、敷地内無断立ち入り禁止表示、訪問営業禁止表示、管理会社連絡先表示 | |
| 【物件共用部】 | ||
| 駐車場情報 | ・手配難易度、車種規格情報、防犯状況、貸主情報、敷地、区画、契約待ち状況、時間規制／一方通行情報、取締情報、 ・駐車違反取締情報、夜間駐車（車庫法違反）取締情報、無余地駐車取り締まり情報。歩行者専用道路規制 |
|
| 防火対策 | ・共用部消火器状況、敷地消火栓状況、消防隊活動スペースの有無 | |
| 附属設備（共用部） | ・ラウンジ、プール、サウナ、宅配Box、その他設備／備品 | |
| 駐車場情報 | ・駐車空き区画情報、駐車場契約待ち情報、月額使用料情報、立体駐車場使用条件 ・複数台利用条件（契約条件・定款）、使用区画割当条件、使用区画位置決めルール（抽選定款・頻度） ・日照、鉄粉対策、上階からの汚染、オイル汚濁、劣化、入出庫管理、セキュリティシステム種類、 ・外来者区画の利用／区画数・空き状況 |
|
| 戸数情報 | ・フロア配置状況（１フロア戸数）、及び死角の有無 | |
| 搬出入（引っ越し）情報 | 引っ越し／搬出入トラック仮駐車、EV利用規格情報、出入り導線、養生条件、届出情報 | |
| 転居率／入居率 | ・定住移住率、再転居率、賃貸、持ち家、定借、都市計画、 | |
| 【物件専有部（個人室内）】 | ||
| 建物規格 | ・エントランス段差、階段、EV、乗車定員、EV規格（内寸、重量制限） ・搬入経路情報（階段部通過可能サイズ、玄関ドア通過可能サイズ、通路開口及び通過可能サイズ） ・階層分けEV利用（高層中層低層など）の有無、通勤時間帯混雑度、乗車までの待ち時間 ・コンシェルジュの対応スキル、常駐時間、提供内容 |
|
| 建物／物件情報 | ・日当たり、べランダサイズ（幅奥行き高さ）、季節／時間帯別日照条件、近隣建物、方位、 | |
| 隣接住戸情報 | ・入居の有無、居住情報、その他 | |
| 構造情報 | ・建築構造、壁厚、天井・床厚、防音性能、アルミサッシ構造、吸音構造 | |
| 防犯情報 | ・セキュリティ状況全般、防犯カメラ設置状況（フロア）、設置箇所 ・ドアポスト形状（覗き防止）、ドアスコープ（除き防止） ・非常降下はしご設置状況、物干し台設置状況、排水溝状況、エアコン穴状況 ・窓ガラス種別、開口数、雨戸形状、ベランダ間仕切り（脱出用） ・追加防犯設備内容（個人別推奨内容） |
|
| 来訪者情報 | ・エントランス、投げ込みチラシ状況、勧誘訪問状況、NHK来訪状況、 | |
| 防火対策（室内） | ・火災報知器（熱感知／煙感知の別） | |
| 日照／景観 | ・季節／時間帯、眺望、前景観遮蔽物、左右開口、窓部景観、季節緑化 | |
| 騒音対策 | ・通過交通、往来騒音、上層階騒音（困難） | |
| 【その他】 | ||
| 管理機構 | ・管理会社、管理組合、自治会（戸建て対象） | |
| 管理費 | ・含まれる項目、支払い頻度、納入方法、 | |
| 管理組合運営 | ・理事会、役員会、住人会、全体会議（頻度）、約款（困難）、収支報告書、会計監査、修繕積立金、 | |
| 物件修繕 | ・修繕経歴、事故歴、臨時修復歴、安全管理／人身事故、要修繕箇所 | |
| 【立地関係】 | ||
| 土地利用 | ・従前の土地利用形態（丘陵／山岳地、埋め立て、河川、傾斜、池、遺跡、建物解体、区画整理、災害地、都市計画） ・公的史料に基づく調査報告のみ実施。公序良俗に反する調査を除く。 |
|
| 【住環境関係】 | ||
| 交通 | ・最寄り駅実測（距離、時分）、最寄り交通機関からの導線、交通機関名、始発／終発、 ・代替交通機関、料金比較、混雑度統計、定期運賃（要・区間及び種別）、 ・バス混雑度、停留書通過運行の有無、最寄りバス停時刻表及び経路図、 ・幹線道路からの車両導線、幅員、車線、交通取締の頻度、天候による変異、カーブミラー、時間帯別交通量 |
|
| 教育 | ・学童の多さ、登下校時間帯、集団登校、学区、 | |
| 上水道飲用品質 | ・塩素臭、匂い、濁り、カルシウム（石灰分）、除去方法、冷蔵庫フィルター、浄水フィルター、 ・水圧、湯温、給湯器号数、メーカー、供給水圧 |
|
| ゴミ出し情報 | ・ゴミ種別回収時間帯、分別情報、 ・有料ゴミ情報、資源ごみ情報、各階／集積箇所の情報、故障率の情報、匂いの情報（通年季節） ・カラスによる散逸の情報、荒れ具合の情報、清掃当番情報（主に戸建て）、日直月当番情報（主に戸建て） ・粗大ごみ情報、不燃ごみ情報、集積箇所出入り情報 ・コミュニティリサイクルサービス（不用品ガレージセール）情報、不法投棄、吸い殻、共用部ゴミ箱設置 ・集合ポストへのゴミ箱設置（不法投棄） |
|
| 近隣状況 | 犯罪発生状況、犯罪種別、解決状況、 ・警察パトロール状況（巡回頻度）、訪問カード、最寄り交番情報、受け持ち交番情報、受け持ち生活安全課（所轄署）情報 ・緊急連絡先一覧 |
|
| 子育て | ・最寄り養育施設、入園特色、傾向、車両事情、園バス情報、安全情報、園バス運行安全情報、自転車通園情報 ・高低差／段差情報（通園経路）、園対応口コミ情報、通園者卒園者情報、総合評価、入園難易度 ・駐車場情報、仮駐車（路上駐車）情報、安全対策、通過（抜け道車両）情報 |
|
| 買い物／スーパー | ・最寄り店舗実測（時分、高低差、安全度、歩道設置、キャリーバッグ適否、階段）、営業時間／定休日／特売日 ・取り扱い品目／サービス／コピー・氷・宅配（購入商品）、使用可能決済手段（クレジットカード・電子マネーなど） ・カートの種類、商品系列、PBブランド、チラシの有無、チラシアプリ掲載の有無（特売、Shufoo、その他） ・ATM設置の有無・台数 |
|
| 宅配 | ・宅配Boxの有無（共用部）、置き配の可否（個人宅）、置き配台の有無（個人宅）、盗難被害リスク情報、 置き配各社対応状況、宅配各社営業窓口（所在及び取扱店情報） |
|
| 住所情報（タクシー／宅配向け） | ・住所判読難易度、類似建物の有無、物件到達難易度 | |
| インターネット | ・取り扱い可能会社、既設配線情報、標準プラン情報、開設標準期間、ネットスピード情報（暫定計測）、訪問営業状況 ・回線速度、工事費、物件別利用状況 |
|
| 電話 | ・最安情報、インターネットとの連動契約（IP電話）、番号移行の可否 | |
| 光熱インフラ | ・電気／ガス契約、訪問営業状況、一括契約によるメリット情報（選択肢提供） | |
| 宅配事業 | ・生協系（各社）、ネットスーパー（営業区域）、新聞、牛乳、その他 | |
| その他 | ・訪問勧誘状況（新聞、牛乳、宗教勧誘、政治活動など） | |
| 郵便 | ・配達時間、配達受持局、郵便局所在立地（普通局／特定局／簡易局）、ポスト所在地 | |
| 行政 | ・市役所／区役所及び支所、取り扱い業務の差異、パスポート発給、公金支払の種別（カード取り扱いなど） | |
| コンビニ | ・ブランド、規模、立地距離、営業時間、電子マネー師謳歌秘情報、ATM、複合機（コピー機）ブランド、商品陳列率 | |
| 金融機関 | ・支店・本店／営業所・出張所、窓口の有無、支店番号、電話番号、窓口／ATM取り扱い時間、混雑度 駐車場、路上駐車、優待 |
|
| 飲食店 | ・ブランド、規模、稼働率、立地、宅配の有無、クーポン、チラシ、 | |
| 量販店 | ・ブランド、チラシ、競合 | |
| 補助教育 | ・学習塾・進学塾・予備校・家庭教師などの情報、現地利用傾向 | |
| 【追加項目】 | ||
| 内覧室内・外構・共用部 | 内覧同行インスペクション、各種計測 |
|
| 内覧室内・外構・共用部 | 図面落とし込み作業 | |
| 物件周辺環境 | 曜日時間帯別動向調査（人流・騒音） | |